Un nouveau rapport du Centre allemand pour la recherche sur l'intégration et la migration (DeZIM) met en lumière une réalité alarmante : le marché du logement en Allemagne est fortement marqué par la discrimination raciale. Le logement étant un besoin fondamental qui impacte la santé, la carrière et tous les aspects de la vie, cette discrimination rend la recherche d'un foyer convenable particulièrement difficile pour les personnes non-blanches et non-allemandes.

Il s'agit de la première analyse complète détaillant la fréquence et la manière dont les personnes racisées subissent la discrimination sur le marché immobilier.

📊 Des Chiffres Révélateurs de Discrimination

L'étude, menée dans le cadre du Moniteur national de la discrimination et du racisme (NaDiRa) du DeZIM, a interrogé plus de 9 500 personnes entre août 2024 et janvier 2025. Les données collectées révèlent des écarts statistiques importants en matière d'accès au logement :

1. Exclusion des visites d'appartements :
2. Les personnes musulmanes ont une probabilité de 35 % de déclarer être exclues des visites en raison de la discrimination.
3. Les personnes noires affichent une probabilité encore plus élevée, à 39 %.
4. En comparaison, cette probabilité n'est que de 11 % pour les personnes non-racisées.
5. Tests de candidature (Matching de Candidats) :
6. Les chercheurs ont également mené une expérience en envoyant des candidatures à des annonces réelles avec des niveaux de revenus et d'éducation identiques, en ne variant que les noms des postulants :
7. Les candidats avec des noms à consonance allemande avaient 22 % de chances d'être invités à une visite.
8. Les candidats portant des noms courants au Moyen-Orient, en Turquie ou en Afrique n'ont reçu des invitations que dans 16 % des cas.

Témoignage : Une candidate kényane, Belphine Okoth, cherchant un appartement à Bonn depuis cinq mois, relate qu'elle envoie en moyenne trois candidatures par jour, sans succès. Elle confie que les préjugés raciaux pourraient être en cause, bien qu'elle prenne soin d'envoyer ses dossiers en allemand et sans photo.

🏠 Conditions de Logement Précaire et Charge Financière

La discrimination se manifeste également dans la qualité et la sécurité des conditions de vie des minorités raciales et ethniques :

Indicateur	Personnes Racisées	Personnes Non-Racisées	Écart
Contrats de location à durée déterminée (Précarité)	12 %	3 %	9 points de pourcentage
Dépenses de logement $\ge 40\%$ du revenu (Charge financière lourde)	37 %	30 %	7 points de pourcentage
Logement présentant des défauts	57 %	48 %	9 points de pourcentage
Surface habitable moyenne par personne	47 m² (1,3 pièce)	69 m² (1,9 pièce)	$\approx 22 m^2$ et 0,6 pièce

De plus, l'étude révèle que les minorités raciales et ethniques sont plus fréquemment exposées à des niveaux élevés de pollution environnementale (comme les niveaux de dioxyde d'azote) dans leur lieu de résidence.

🗣️ Les Mécanismes du Racisme au Quotidien

Le racisme est rarement ouvertement exprimé par les propriétaires, car cela est illégal, mais les pratiques discriminatoires sont courantes et subtiles :

1. Rejet déguisé : Tahir Della, porte-parole de l'Initiative Schwarze Menschen in Deutschland (ISD), indique qu'il est fréquent que des personnes noires, même avec un nom à consonance allemande, soient invitées à une visite pour s'entendre dire que l'appartement est déjà loué.
2. Demande de garant : Un Afro-Allemand anonyme, pourtant avec un emploi bien rémunéré et un contrat à durée indéterminée, s'est vu demander un garant pour toute dette éventuelle, une condition qui "ferme le marché".

Alexander Thom, porte-parole du centre de conseil spécialisé Fair mieten, fair wohnen (Louer juste, vivre juste), confirme que la discrimination est particulièrement dommageable dans les conflits de voisinage :

1. Des problèmes mineurs qui seraient des "conflits de voisinage typiques" se révèlent être des cas concrets de discrimination.
2. Il cite l'exemple de mères célibataires noires agressées ou dénoncées à la société de gestion pour des prétextes comme des enfants "trop bruyants", souvent sans vérification des faits.

💡 Appels à l'Action

Pour lutter contre ces inégalités structurelles, plusieurs voix s'élèvent :

1. Renforcement de la loi anti-discrimination : Noa K. Ha, directrice scientifique du DeZIM, et Alexander Thom, plaident pour l'élargissement de la liste des caractéristiques protégées et la suppression des lacunes réglementaires.
2. Logements sociaux abordables : Noa K. Ha appelle à la mise à disposition de davantage de logements sociaux abordables, soulignant que la libéralisation du marché immobilier depuis les années 1970 complique l'accès pour les personnes vulnérables, y compris les immigrants de deuxième génération.

Le rapport souligne que le marché immobilier est "complètement contaminé par le racisme", faisant du lieu de résidence un facteur d'inégalité flagrant en Allemagne.