Boom de la promotion immobilière en Côte d’Ivoire : Yamoussa Coulibaly décrypte les enjeux du marché

Invité du Journal télévisé de 19h30 sur RTI2 le vendredi 23 mai, Yamoussa Coulibaly, PDG de Challenge Immobilier International (CHIM INTER) et vice-président de la Chambre nationale des promoteurs et constructeurs agréés de Côte d’Ivoire (CNPC-CI), a livré une analyse éclairée sur le dynamisme du marché immobilier en Côte d’Ivoire, en particulier à Abidjan.

Le thème de l’émission, « Boom des promotions immobilières : Entre espoir d’accès aux logements et réalités du marché », a permis à l’expert immobilier de revenir sur les facteurs clés qui stimulent la croissance du secteur. Il a notamment cité la forte croissance démographique et l’urbanisation galopante. Selon lui, la population abidjanaise est passée de 4,3 millions d’habitants en 2014 à plus de 5,6 millions en 2021, générant une demande estimée à plus de 1,26 million de ménages à la recherche de logements.

« Si le nombre de ménages augmente, il faut plus de logements. Sinon, l’inadéquation entre l’offre et la demande rend l’accès au logement difficile », a expliqué Yamoussa Coulibaly.

Des avancées, mais des obstacles persistants

Le chef d’entreprise a salué les efforts du gouvernement, notamment l’augmentation du SMIG (de 60 000 à 75 000 FCFA) qui a renforcé le pouvoir d’achat des ménages, ainsi que les projets d’aménagement urbain qui rendent certaines zones plus attractives. Toutefois, il a souligné que le secteur privé reste encore largement inaccessible à la classe moyenne, en raison des prix élevés et des méthodes de commercialisation directe qui favorisent la clientèle aisée.

« Beaucoup de projets ciblent la classe aisée pour garantir un retour sur investissement », a-t-il déclaré, tout en dénonçant la spéculation foncière et les taux d’intérêt bancaire élevés.

Il a insisté sur l’importance des trois leviers structurants du marché immobilier : le foncier, le financement et la fiscalité (3F). Des éléments déterminants qui, selon lui, influencent directement le coût des logements et freinent l’accès à la propriété pour de nombreux ménages.

Face aux défis du marché, Yamoussa Coulibaly a prodigué des conseils à destination des acquéreurs potentiels : faire appel à des promoteurs agréés par la CNPC-CI, privilégier le paiement échelonné en fonction de l’avancement des travaux, et s'assurer de l'encadrement juridique des transactions via un notaire. Des mesures essentielles pour sécuriser les investissements immobiliers.

Des efforts pour garantir la qualité

Le PDG de CHIM INTER a également souligné les actions du ministère de la Construction, du Logement et de l’Urbanisme, dirigé par Koné Bruno, pour assainir le secteur. Il a salué les contrôles techniques ayant permis de suspendre ou démolir plusieurs constructions non conformes, une démarche salutaire pour renforcer la confiance dans le secteur.

Reconnaissant les efforts de l’État en matière de logement, M. Coulibaly a tenu à remercier le président Alassane Ouattara et son gouvernement pour les programmes ambitieux lancés ces dernières années : 60 000 logements/an depuis 2013, portés à 150 000 en 2015, ainsi que le programme d’urgence des 25 000 logements sociaux lancé en juillet 2024. Il a également mentionné les récentes remises de clés à Grand-Bassam, Attécoubé et Bingerville comme exemples concrets des avancées en matière de logement abordable.

Enfin, il a évoqué les réformes législatives en cours, telles que la loi sur le bail à usage d’habitation et le projet de l’Agence de Développement Urbain (ADU), qui pourraient contribuer à une meilleure régulation du marché immobilier.

En conclusion, Yamoussa Coulibaly a lancé un message à la fois encourageant et vigilant à l’attention des Ivoiriens. Il les invite à planifier leur projet immobilier avec rigueur — épargne, achat progressif —, à se méfier des offres douteuses, à s’informer sur les programmes étatiques de location-vente, et à toujours privilégier les professionnels agréés.

Un message clair dans un marché en pleine mutation, où le défi reste de concilier rentabilité pour les promoteurs et accessibilité pour les populations.